節約アドバイザーのヨースケ城山です。

病気をしてしまい、退職を余儀なくされた。また失業をしてしまった。

今月分、来月分の住宅ローンが払えないという方は必見です。

ピンチのしのぎ方を、具体的に紹介したいと思います。

まず第1に行って欲しいのが、正直に住宅ローンを借りている金融機関に相談に行くことです。

滞納してからいくのでは遅すぎます。

一般的に言って住宅ローンは、3回滞納すると返済の債務が保証会社に移り、競売の準備に入ってしまいます。

それでは遅すぎるのです。

金融機関に相談すると、どうしたら支払っていくことが出来るのか、リスケジュール（新たな返済計画）を考えてくれたり、元金据え置き措置と言って当分の期間、元金の返済は繰延して、利息だけの支払いだけにしてくれたりといった提案をしてくれます。

例えば、総支払額は増えますが、失業中の今だけは利息だけを支払い、就職ができたらまた元の形に戻るといった感じです。

相談した金融機関が全然相手にしてくれないという状況でしたら、住宅ローンの借り換えを検討しましょう。

失業中では難しくても、在職中でしたらまだ借り換えるチャンスは残っております。

残存する住宅ローンから新たな借り入れを行い、住宅ローンの償還期限を35年返済にして、毎月の支払額を減らします。

それまでは60歳返済完了予定だった住宅ローンを、70歳返済完了予定にするイメージです。

また借り換えることにより、残存するローンよりも金利が安くなり、長い目で見ると得になるというケースもありますので、デメリットだけではありません。

この次に行うのは任意売却です。

住み慣れた我が家、愛着のある我が家といったところに固執していると、あっという間に転落人生になります。

この任意売却も早めに動きましょう。

滞納初めて3か月経過後からは、任意売却の手続きを進めて下さい。

一応競売までの期間はまだ残っていますが、その物件が売れるかどうかは誰にも分からないということです。

もし売りに出しても売れ残ったら、それは競売にかけられるということを指しております。

任意売却で自宅を売ることが出来れば、そのお金で住宅ローンを完済することも可能ですし、住宅ローンが残ったとしても少額で済ますことが出来ます。

タイミングもあるので、（当たり前ですが引っ越しシーズンに一番動きます）いつ売りに出せば良いのかというのは早めに検討しておきたいですね。