こんにちは、国際フィナンシャルコンサルタントの荒川雄一です。

前回は、不動産投資のメリットやポイントを解説しました。
ただ巷では、最近「不動産投資」に対してネガティブな見方もあります。

そこで今回は、不動産投資のリスクについても考えてみましょう。

不動産投資は「失敗する危険性が高く、失敗した時のリスクも大きい」という見解を持っている人たちもいますが、その真意は、どこにあるのでしょうか？

不動産投資に否定的な人の理由としては、次のようなことが挙げられます。

本当にそうだと言えるのか、それぞれ見ていきましょう。

確かに最近の不動産市場をみていると、新築賃貸物件が多く建築されており、今後人口が減少していく日本国内を考えると、空室率が高まり、ビジネスにならないといった見方もあります。

ただ、不動産は、有価証券のように同じものが二つとありません。
また、この時期でも地価が上昇しているエリアもあります。

従って、立地条件や物件の“質”を見極めることが、重要なポイントと言えます。

不動産は、他の投資商品に比べ、高額なため、確かに多くの資金が必要です。

そのため、最近では、必要資金のほとんどを、ローンで賄う取引もみられるようになってきました。

投資家からすると、自分の資金をほとんど用意する必要がないので、気楽に投資が可能ですが、反面、長い期間借金を背負い続けなければならず、支払金利も考えると、かえって自己資金を少額にすることはリスクを高めることにもつながります。

逆に、多額な自己資金を用意できる投資家が、よりリスクを抑えた不動産投資を行うことが可能となるのです。

投資用不動産を専門に販売する営業マンの中には、過度なセールスを行うケースも実際に見かけます。

このような、誇張したセールストークで、物件を勧める営業マンです。

こういった会社から不動産物件を購入するのは、確かに要注意です。

しかしながら、このような業者はあくまでその一部です。

要は、「一番」とか「絶対」といった言葉を用いる会社や営業マンとは付き合わないことです。
信頼がおけ、しっかりとコンサルティングをしてくれる不動産会社を選ぶことが、まずは第一歩です。

不動産投資は、お金の工面ができれば、比較的簡単に始めることができます。

ただ、ほとんど知識なく始めると、法律、税金の問題、ローン返済、資金繰り、空室対策、滞納問題などに直面した時に、適切に対応することができません。

従って、そのためには、まずはしっかりと不動産投資についての知識を身につけるとともに、必要に応じて「プロパティマネジメント（資産管理）」ができる不動産会社などを活用するのがお勧めです。

不動産投資は言い方を変えれば、「不動産賃貸経営」をするということです。
経営者、事業者としての意識がないと、不動産投資で失敗するケースが多いのは事実なのです。

• 不動産投資は、「物件選び」や「ローンの組み方」、「運営管理」が重要
• そのためにも、優良な不動産会社と付き合う
• そして、不動産賃貸経営者としての自覚と勉強（努力）は不可欠である

不動産投資は、ビジネスとして行う以上、様々な知識や情報が必要です。
ただ逆に言えば、「しっかりと準備をして取り組めば、きちんと成果を出すことができるビジネス（投資）である」とも言えるのです。