こんにちは、国際フィナンシャルコンサルタントの荒川雄一です。

さて、巷では、「あなたも海外不動産のオーナーになりませんか？」「海外不動産で利回り20％以上稼げます！」
などといった宣伝文句を見かけることがありますが、その実状は一体どうなっているのでしょうか？

そこで今回は、海外不動産投資について、考えてみたいと思います。

一口に「海外不動産投資」と言っても、その種類には様々なものがあります。

このように様々な投資スタイル、そして目的があります。

海外不動産投資の最大のメリットは、「資産を分散させることができる」ということではないかと思います。

例えば、日本国内だけで資産を保有している場合、地震・津波・自然災害などの影響を受けやすい日本では、被災した時に、資産をすべて失ってしまうことも考えられます。

そのような時に、海外に不動産を持っていれば、もしもの時のリスクに対応することができます。
つまり、リスクの“分散化”ができるということです。

また、今後人口が増加するような国であれば、国民の土地の購買欲も高いため、将来の値上がりを期待できる点なども挙げられるでしょう。

では、反面、海外不動産投資の留意点は何でしょうか？

例えば、国によっては、そもそも外国人の不動産購入を、禁止している場合があります。

それをよく確認せずに購入しても、自分の名義にできないなどのトラブルに巻き込まれます。
最低限、その国における「不動産のルール」をしっかりと知っておく必要があります。

2つ目は、為替の差損益があるということです。
為替は、リスクであると同時に、チャンスでもあります。

海外不動産を購入後、「円高」になれば為替損が生じます。
逆に、「円安」になれば、その分だけ為替益を得ることができるわけです。

とはいえ、海外不動産投資は短期売買するものではないため、中長期的視点で考え、短期の為替の変動に一喜一憂しないことが重要です。

3つ目は、最も大切なポイントかもしれません。
海外不動産投資の留意点は、何といっても、その「情報の少なさ」です。

大抵の場合、海外不動産のエージェント、販売業者などから投資情報を入手するわけですが、その場合、その国や地域に土地勘がなければ、法律やルール・文化や習慣・経済状況などの現地情報は、すべて他人任せになってしまいます。

結果、日本でも昔「原野商法」というものがありましたが、何の価値もない土地を買わされたり、「今後、開発される」といった噓の情報を信じてしまうなど、“正しい情報”を入手できないことは非常に大きなリスクと言えます。

皆さんは、ご自分の家を買うときに、現地にも行かず、土地の謄本や測量図もよく見ずに、購入するでしょうか？
まず、そのような人はいないはずです。

海外の不動産も、まったく同じです。
ところが、目的が「住む」のではなく「投資」となることによって、どこか他人任せにしてしまうことが起こりやすいのです。

従って、海外不動産投資の基本として、必ず現地に行って、その国の状況や土地のルール、そして、購入しようとしている土地が、本当に将来価値がある場所なのかどうか、自分自身の目で見極めることが、必須と言えるのです。

以上をまとめると、次のようになります。

上記のメリット、留意点をしっかり確認してから、海外不動産への投資は検討しましょう。